Ваш город Москва
  • Москва
  • Пермь
  • Казань
  • Нижний Новгород
  • Уфа
  • Красноярск
  • Новосибирск
  • Самара
  • Саратов
  • Екатеринбург
+7 (495) 662-98-19 (телефон по Москве)
8 800 333-46-62 (бесплатно по России)
Практика экспертизы в строительстве и независимой оценки

Негосударственная экспертиза проектной документации

Путем проведения экспертизы проектной документации оценивается соответствие документов по проекту требованиям, заложенным в законодательстве РФ, ГОСТах и СНиПах. В зависимости от исполнителя экспертиза проектов делится на два вида:

  • государственная;
  • негосударственная.

Во втором случае проводится независимая экспертиза проектной документации, а ее исполнителем является юридическое лицо с соответствующей аккредитацией. После того, как негосударственные организации получили право предоставлять экспертные услуги в данной области, в ней появилась здоровая конкуренция, а заказчикам была предоставлена возможность выбора.

Необходимость проведения экспертизы проектно-сметной документации объясняется несколькими причинами, и в том числе, важностью получаемых экспертных заключений с точки зрения обеспечения безопасности строящихся или восстанавливаемых зданий и сооружений. Эксперты оценивают, насколько соответствует проектная и иная документация установленным исходным данным, техническим условиям, строительным и проектировочным требованиям. При проведении экспертизы проектной документации строительства оцениваются следующие моменты:

  • как обеспечивается эксплуатационная безопасность, надежность конструкций и устойчивость строящихся объектов;
  • насколько качественными являются выбранные архитектурные решения;
  • насколько рационально используются ресурсы (материальные, финансовые, энергетические, природные и прочие).

Работающее сегодня в России федеральное законодательство обязывает проводить негосударственную или государственную экспертизу проектной документации, если готовится:

  • капитальное строительство;
  • капитальный ремонт;
  • реконструкция.

В Градостроительный кодекс 1 апреля 2012 года были внесены поправки, устанавливающие равноценность экспертных оценок, полученных в рамках негосударственной и государственной экспертизы проектной документации. Это позволило застройщикам и прочим заказчикам самостоятельно выбирать организацию для проведения экспертизы проекта.

Наша компания организует комплексное проведение экспертиз проектной документации. Мы поможем оценить, насколько Ваши документы соответствуют:

  • государственным стандартам и стандартам отдельных организаций;
  • градостроительным регламентам и имеющемуся плану земельного участка;
  • требованиям промышленной, пожарной и прочей безопасности;
  • техническим регламентам в области санитарно-эпидемиологической безопасности и экологии;
  • разработанным сметным нормативам;
  • заданию на проектирование.

В отдельных ситуациях требуется проведение государственной экспертизы проектной документации. В таких случаях нашими специалистами оказывается всесторонняя помощь по подготовке документов для успешного прохождения экспертизы проектов строительства. Бумаги оформляются в соответствии со всеми требованиями государственной экспертизы проектной документации, в том числе, и в электронном формате. Кроме этого, мы будем профессионально сопровождать проведение государственной экспертизы проектной документации непосредственно в надзорном органе.

Экспертиза проектно-сметной документации возлагается исключительно на государство, если в проектах речь идет о:

  • зданиях и сооружениях, которые строятся или реконструируются за бюджетные деньги;
  • объектах, которые располагаются в двух и более субъектах РФ;
  • зданиях консульств, посольств и представительств РФ за рубежом;
  • объектах, которые располагаются в исключительных экономических зонах Российской Федерации;
  • оборонных и прочих объектах, информация о которых составляет государственную тайну;
  • объектах, находящихся на континентальном шельфе страны, во внутренних морских водах и в территориальном море РФ;
  • федеральных автодорогах;
  • объектах культурного наследия местного, регионального и федерального значения;
  • особо опасных, технически сложных и уникальных объектах;
  • объектах, использующихся для размещения и обезвреживания отходов 1-5 классов опасности;
  • иных объектах, определяемых соответствующими постановлениями правительства Российской Федерации.

Негосударственная экспертиза проектной документации выполняется, в том числе, в процессе подготовки документов к передаче их государственным экспертам. В данном случае негосударственная экспертиза проектов позволяет свести к минимуму риск выдачи основной контролирующей инстанцией негативного заключения.

Экспертиза проектной документации строительства может проводиться в добровольном порядке. В данном случае проведение экспертизы проектной документации заявителю обычно требуется для авторитетной оценки проекта.

Для чего проводится экспертиза проектной документации

Проведение государственной экспертизы проектной документации и негосударственная экспертиза проектов требуются не только для соблюдения положений законодательства. Квалифицированная экспертная оценка нужна и самому заказчику или его представителю, ведь она позволяет исключить появление даже небольших ошибок, способных привести к серьезному перерасходу денежных ресурсов. Грамотная независимая экспертиза проектной документации позволяет застраховать себя от рисков не только технического, но и финансового характера, которые могут возникнуть в процессе реализации проекта.

Особое место отводится экспертизе сметной документации. От того, насколько достоверно определена стоимость строительства объекта, напрямую зависит не только планирование и распределение капитальных вложений, но и эффективность инвестиций. Проведенная опытными специалистами экспертиза проектно-сметной документации позволяет исключить завышение цены строительства, ремонта или реконструкции, а также исключить прочие финансовые риски.

У наших специалистов имеется солидный опыт выполнения экспертиз сметной документации. К числу наиболее часто обнаруживаемых ошибок при проведении данного вида экспертных оценок можно отнести:

  • неправильный расчет накладных расходов и иных затрат;
  • неверное вычисление коэффициента пересчета в цены на текущее время;
  • использование в расчетах смешанных цен, являющихся нормативными для разных годов;
  • ошибочный выбор аналогичных объектов;
  • завышенная цена материалов;
  • завышенные показатели трудозатрат, машино-смен, транспортных и иных расходов;
  • необоснованное повышение сроков проведения работ.

Экспертиза инженерных изысканий

Для достоверной оценки качества изыскательских работ проводится соответствующая экспертиза проектов. В Градостроительном кодексе определяется, что эксперты должны оценивать результаты инженерных изысканий и всю проектную документацию, касающуюся объектов капитального строительства, реконструкции и ремонта.

Экспертиза проектной документации выполняется по утвержденному регламенту, в котором определяется не только порядок осуществления требуемых процедур, но и размер оплаты за их проведение. Полученные в ходе инженерных изысканий результаты направляются на рассмотрение экспертам сразу после завершения изыскательских работ или вместе со всей проектной документацией. Давать экспертные оценки могут как уполномоченные государственные органы, так и имеющие аккредитацию негосударственные организации.

Федеральное законодательство определяет перечень объектов, при работе над которыми не нужно проводить экспертизу инженерных изысканий. В него входят:

  • обособленно стоящие жилые дома не выше 3-х этажей, построенные для проживания одной семьи;
  • жилые дома не выше 3-х этажей, в состав которых входят отдельные блоки (не больше 10-ти штук), при этом каждый блок предназначен для проживания одной семьи. У блоков есть общие стены, но нет соединяющих их проемов. Здания находятся на отдельных участках, у каждого есть выход на общую территорию;
  • многоквартирные дома не выше трех этажей, составленные из блок-секций в количестве не более 4-х штук. В блок-секции находится несколько квартир, у каждой из секций есть свой подъезд и выход на общую территорию;
  • обособленно стоящие строительные объекты не выше 2-х этажей и не более 1500 квадратных метров по площади, не использующиеся для проживания или ведения производства (за исключением особо опасных, технически сложных и уникальных объектов);
  • обособленно стоящие строительные объекты не выше 2-х этажей и не более 1500 квадратных метров по площади, использующиеся для ведения производства, но не нуждающиеся в установлении санитарно-защитных зон и не располагающиеся на территории других объектов, которым такие зоны необходимы. Исключением тут также будут особо опасные, технические сложные и уникальные объекты.

В перечисленных ситуациях экспертиза инженерных изысканий не требуется, однако это не означает, что по проекту не нужно готовить соответствующую документацию. От этой обязанности можно освободиться только в случае прямого указания ГСК.

Кроме перечисленных случаев, проведение экспертизы проектов не требуется, если они применяются повторно, и уже была получена положительная экспертная оценка. В эту же категорию попадают все модификации документации с одобрительным заключением экспертов, которые не затрагивают конструктивные и иные характеристики, связанные с надежностью и безопасностью объектов.

Продолжительность и стоимость экспертизы проектной документации напрямую зависит от сложности, которую имеет оцениваемый объект. Государственная организация может рассматривать Ваше обращение в течение трех месяцев. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится по индивидуальным схемам, в том числе, в существенно более короткие сроки, если того требуют обстоятельства.

Независимая экспертиза проектов – качество строительства и его обоснованная цена.

Проведение экспертизы проектов является обязательным этапом при осуществлении технического надзора строительства. Государственная или независимая экспертиза проектов проводится с привлечением экспертов, которые специализируются на выполнении строительных и монтажных работ, а также профессиональных экономистов и юристов. Если при составлении документации по проекту возникают ошибки, то это может привести к отказу на этапе принятия объекта в эксплуатацию. Проведенная при нашем участии негосударственная экспертиза проектов строительства позволит своевременно определить все неточности и удалить из документации неэффективные схемы, на основании которых будут расходоваться финансовые и прочие ресурсы.

При выполнении негосударственной экспертизы проектов строительства выясняется, насколько обоснованными были принятые в процессе проектирования технологические и конструктивные решения. Параллельно с этим определяется влияние отдельных положений документации на стоимость строительства, а также обоснованность расходной части.

В рамках негосударственной строительной экспертизы одной из главных задач является экспертная оценка того, насколько обоснована сметная стоимость по проекту. Это очень важно для заказчика, так как ему нужно точно планировать бюджет и избегать перерасходов. Вместе с этим, подготовленное специалистами заключение экспертизы проектной документации позволяет определить, насколько адекватна стоимость предлагаемых подрядчиками услуг.

При проведении негосударственной экспертизы цены строительства учитываются следующие факторы:

  • вид и состав работ, которые необходимо проводить в рамках проекта;
  • стоимость проведения данных работ, она рассчитывается в сметно-нормативных базах и переводится в коммерческие расценки;
  • рыночная цена применяемого оборудования и стройматериалов;
  • анализ рыночной цены за счет сравнения приведенного в проекте оборудования и стройматериалов с аналогами;
  • величина денежных вложений в зарплату, накладные и непредвиденные расходы.

После проведения негосударственной экспертизы ее результаты подготавливаются в форме:

  • рекомендаций относительно правок документации по проекту;
  • заключения экспертизы проектной документации, содержащего обоснованные выводы относительно того, соответствуют или нет документы имеющимся требованиям.

В случае выдачи отрицательного заключения экспертизы проектная документация направляется заказчику на проведение доработок. После исправления недочетов измененные и дополненные документов вновь направляются на экспертную оценку.

Преимущества проведения экспертизы проектной документации с нами

Разрешение негосударственной экспертизы проектов разрушило монополию государства на выставление экспертных оценок в отношении документации на объекты строительства, ремонта и реконструкции. Сегодня заказчики и их законные представители могут сами выбирать подходящую организацию в зависимости от стоимости экспертизы проектной документации и иных предпочтений. Наша компания имеют богатый опыт организации такого рода экспертиз, множество успешно выполненных экспертиз проектов строительства.

На основе оставленных отзывов и рекомендаций мы определили три основных преимущества, которые важны для наших клиентов.

  1. Оперативное выполнение работы и всегда высокое качество. Экспертизу проектной документации строительства у нас организует команда высококлассных специалистов.
  2. Индивидуальное сопровождение экспертами проектов заказчика. Если экспертиза проектов строительства в Вашем случае проводится государственной организацией, то мы и здесь окажем всю необходимую помощь. Она заключается, прежде всего, в сборе и правильном оформлении нужных документов, а также сопровождении процесса их рассмотрения вплоть до принятия положительного решения.
  3. Доступность услуг и гибкие цены. Гибкая ценовая политика позволяет нам предлагать более доступную стоимость экспертизы проектной документации, чем в государственных структурах. При этом в каждом из случаев цена независимой экспертизы проектной документации определяется индивидуально и зависит от особенностей проекта.

В результате экспертизы проектной документации и прочих документов по объекту оформляется экспертное заключение, которое содержит в себе выводы относительно соответствия или несоответствия:

  • проектной документации имеющимся требованиям;
  • результатов инженерных изысканий заданию и техническим регламентам.

Часто задаваемые вопросы по негосударственной экспертизе проектов строительства

  1. В какие сроки выдается заключение экспертизы проектной документации?

    Проведение экспертизы проекта выполняется в трех режимах:

    • обычный (два-три месяца);
    • ускоренный;
    • срочный.

    Государственные экспертные центры работают только по первой схеме. Вторая и третья схема возможны при негосударственной строительной экспертизе, в таких случаях сокращенные сроки определяются индивидуально и прописываются в договоре.

  2. Какова стоимость проведения экспертизы проекта?

    Цена экспертизы всегда определяется индивидуально. На ее размер влияют следующие факторы:

    • площадь помещений в оцениваемом здании;
    • уникальность и сложность объекта;
    • уровень сложности и величина стоимости проектно-изыскательских работ;
    • срочность выполнения экспертной оценки.

    Цена экспертизы выставляется после первичного рассмотрения переданных документов. Оплачивать работу экспертов необходимо независимо от того, какой характер имеет полученное заключение, положительный или отрицательный.

  3. Почему эксперты могут дать отрицательное заключение?

    Для выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации необходимо, чтобы в документах было обнаружено большое число замечаний. После их устранения заказчик сможет снова подать бумаги экспертам.

  4. При повторной экспертизе оценивается весь объем документов или только их правленая часть?

    Этот вопрос обычно интересует заказчиков, у которых в объемном проекте обнаружены незначительные недостатки. Повторная негосударственная строительная экспертиза касается только той части документов по проекту, которая подвергалась правкам. Помимо нее также оценивается, насколько совместимы проведенные изменения с ранее уже оцененной экспертами проектной документацией.

  5. Допускается ли устранение недостатков в документации в процессе экспертизы?

    Да, Вы можете оперативно устранить отдельные недостатки в ходе экспертизы без оформления отрицательного заключения и направления на повторную экспертную проверку. Проверяющий орган в таких случаях сообщает заказчику тип нарушений и определяет точный срок для того, чтобы они были устранены. Обычно это касается незначительных недостатков, например, неполноты или отсутствия расчетов, описаний, сведений, чертежей и так далее. Если нарушения не устраняются в предоставленное для этого время, то экспертный орган имеет право отказаться от дальнейшей работы по проведению экспертизы проекта, а также досрочно расторгнуть подписанный договор. Заявителю в таком случае будет отправлено письменное уведомление, в котором указываются мотивы принятого решения.

  6. Возвращаются ли переданные экспертам бумаги?

    Документы и иные материалы, отправляемые экспертам для осуществления негосударственной экспертизы проектов строительства, будут возвращены на условиях, указанных в договоре. Исключение в данном случае составляют материалы, прикрепляемые к делу негосударственной экспертизы (их перечень оговаривается заранее).